가게를 내놓는 4가지 단계 총 정리

사업체를 운영하면서 가게가 제 역할을 다하지 못하고 있다면, 빠르게 가게를 내놓는 것이 장기적인 손해를 줄일 수 있는 방법 중 하나입니다. 그러나 가게를 내놓는 일이 처음이라면 어떻게 시작해야 할지 고민이 될 수밖에 없습니다. 이 글을 통해 효과적으로 가게를 내놓는 방법을 네 가지 단계로 정리해 보았습니다.

임차인 계약해지 통보 기간

가게를 내놓을 때 가장 먼저 고려해야 할 부분 중 하나는 임대인과의 계약 기간입니다. 이는 가게를 인수할 임차인이 발생할 때 부동산 중개수수료의 부담 주체를 정하기 때문입니다.

상가 임대차 보호법:

계약 갱신을 거절하고 싶다면 계약 종료 1개월 전까지 상대방에게 통보해야 합니다.
계약 만료일 기준 1개월 전까지 해지 의사를 밝히면, 그 이후의 중개수수료는 임대인이 지불하게 됩니다.
반면, 계약 만료 전에 출구 전략을 세운다면 중개수수료는 임차인이 직접 부담합니다.

가게 내놓는 법

가게를 공식적으로 내놓으려면 몇 가지 필수 과정을 거쳐야 합니다. 그 과정을 단계별로 설명했습니다.

(1) 임대인에게 사실 통보

가게를 내놓기 전, 임대인에게 이를 통보하고 원만한 협의가 이루어져야 합니다. 이는 기존 계약과는 별도의 새로운 계약이기 때문에, 임대인이 동의하지 않을 경우 문제가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 보증금과 월세 등의 조건이 변경될 수 있습니다. 이점 꼭 참고하시기 바랍니다.

(2) 부동산 중개업소에 내놓기

임대인과의 협의가 마무리되면, 부동산 중개업소에 가게 매물을 내놓아야 합니다. 상가는 주택과 달리 원거리에서도 매입 의사를 밝히는 경우가 많기 때문에, 다양한 채널(인터넷 광고, 앱, 원거리 중개업소)을 활용하는 것이 유리합니다. 또한, 권리금(영업권과 시설권 포함) 관련 사항을 명확히 해야 합니다.

(3) 매매 조건 협의

부동산 중개업소에 올린 후, 새로운 임차인을 찾으면 매매 조건(권리금, 보증금, 임대료 등)을 협의해야 합니다. 임대료 하향 조정을 요구받는다면, 임대인과 다시 협의하여 최대한 유리한 조건을 확보하는 것이 좋습니다. 가게가 수익성 문제가 있다면, 임대료와 보증금 인하를 통해 매력 있는 조건을 만들어야 합니다.

(4) 가게 인도

마지막으로, 가게를 새로운 임차인에게 인도합니다. 이때 영업허가와 관련된 모든 절차(구청에서의 신고 변경 등)를 완료하는 것이 중요합니다. 계약 만료일에 임대인에게 보증금을 반환받는 것으로 최종 절차가 종료됩니다. 임차 기간 중 발생한 하자에 대해서도 철저히 확인하고 해결해야 합니다.

마무리

가게를 내놓는 과정은 복잡하고 다양한 문제를 포함하고 있습니다. 그러나 명확한 절차와 임대인과의 원활한 커뮤니케이션을 통해 이러한 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다. 무엇보다 가게를 내놓기 전 충분한 정보 수집과 계획이 필요하다는 점 알고계시기 바랍니다.